קצת עלינו
המשרד מספק שירותים משפטיים מגוונים בתחומי המשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש על תחום דיני המקרקעין, תמ"א 38 וליטיגציה מסחרית, לרבות ניהול התדיינויות משפטיות מורכבות בכל הערכאות המשפטיות, ובכל סוגי ההליכים. המשרד הוא מהמובילים בתחום תמ"א 38 והתחדשות עירונית. עוה"ד במשרד הינם בעלי מומחיות וניסיון בייצוג דיירים ויזמים בעסקאות מכח תמ"א 38 ונותנים מענה לשאלות במסגרת פורום תמ"א 38 אותו הם מנהלים.
ניתן ליצור עימנו קשר לתיאום פגישת ייעוץ ללא תשלום: טל' 03-5622980, רח' זטורי 2, ת"א
כחלק מהמוטו של המשרד, להיות חלק מהקהילה ולתרום לחברה, מוקדש חלק משגרת העבודה במשרד למתן סיוע משפטי בהתנדבות (Pro Bono) לאוכלוסיה מעוטת יכולת. כמו כן, משרדנו שומר על איכות הסביבה ומקפיד לעמוד בכל הדרישות, החוקים והתקנות של המדינה בנושא. הלקוחות הקבועים של המשרד הם העדות והראיה לאיכות וטיב שירותיו המקצועיים של המשרד, ואנו יכולים לומר בסיפוק כי לקוח של משרדנו- תמיד יישאר לקוח.

תמ"א 38 עו"ד

המשרד מתמחה בתחום המקרקעין על כלל ענפיו, וצבר ניסיון רב בייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים בתחום תמ"א 38 ומסייע להם החל מהשלבים ההתחלתיים ועד לכריתת הסכם וביצועו בדרך למימוש זכויותיהם לפי הוראות התמ"א.
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה . התוכנית נועדה למצוא מקור למימון חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה , ולעודד יוזמה פרטית לחיזוק הבניינים מפני רעידות אדמה . הגבול המזרחי של ישראל מצוי לאורכו של השבר הסורי-אפריקאי. המיקום הרגיש של ישראל יגרום, ע"פ התחזיות, לרעידת אדמה שתוצאותיה עלולות להיות הרסניות. ב-1837 ארעה רעידת אדמה באזור צפת וגרמה לאלפי הרוגים ולנזק כבד לרכוש. ב-1927 ארעה רעידת אדמה בצפון ים המלח, ובעטייה נהרגו מאות אנשים ונגרמו נזקים כבדים לרכוש.
היערכות לרעידת אדמה משמעה חיזוק מבנים כך שיעמדו בדרישות תקן ישראלי 413, המפרט את הדרישות הקונסטרוקטיביות למבנים הנדרשים לעמוד ברעידות אדמה. בארץ קיימים כ-810 אלף יחידות דיור שנבנו שלא בהתאם לתקן 413 ולפיכך זקוקים לחיזוק. מתוך 810 אלף יחידות הדיור, כמאה אלף יחידות דיור נמצאות באזורי ביקוש במחוז ת"א והמרכז ובשכונות המבוקשות בירושלים.
כדי לעודד בעלי דירות, קבלנים ויזמים, לנקוט ביוזמה לחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה, העניקה התכנית זכויות בניה נוספות, לכל המבנים שאינם עומדים בדרישות התן לעמידות מבנים ברעידות אדמה, וכן הוענקו הטבות והקלות מס בגין מימוש זכויות הבניה האמורות, במסגרת פרויקט של חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.
בעלי דירות המעוניינים לבצע עבודות חיזוק הבניין, שיפוצו והוספת תוספות בנייה לפי תמ"א 38 זקוקים לליווי וייעוץ משפטי ע"י עו"ד מומחה תמ"א 38 . הסכם לביצוע עבודות חיזוק הבניין, שיפוצו והוספת תוספות בנייה לפי תמ"א 38 , הינו הסכם מורכב, הדורש ידע ובקיאות מקצועית. מובן מאליו כי על בעלי הדירות לבחור במשרד עורכי דין מומחה תמ"א 38 , בעל ניסיון מוכח, ידע ובקיאות בתחום המקרקעין בכלל ובתחום תמ"א 38 בפרט. זאת ועוד, תנאי מוקדם להתקשרות הדיירים עם יזם, הוא הסכמה רחבה בין הדיירים לבין עצמם. מטבע הדברים הוא שבמקרים רבים, ייתכנו עמדות נוגדות ופערים ברצונותיהם של בעלי הדירות השונים. לפיכך, חשוב שעורך הדין המומחה תמ"א 38 המייצג את הדיירים יהיה מיומן גם ביישוב מחלוקות, יצירתי וגמיש.
במסגרת הסכמי תמ"א 38 , בין יזם/קבלן לבין בעלי הדירות, מקובל כי היזם נושא בשכר טירחתו של עו"ד המייצג את בעלי הדירות.

ניתן ליצור איתנו קשר לתיאום פגישת ייעוץ משפטי בנושא תמ"א 38 ללא תשלום. טל' 03-5622980, רח' זטורי 2, ת"א

מאמר נבחר: מה הם תפקידי עו"ד תמ"א 38 ?

ההתקשרויות מכוח תמ"א 38 מציבות בפני עורכי דין העוסקים בתחום הנדל"ן אתגר חדש, המצריך כישורים נוספים ומגוונים, מעבר לידע בתחום תמ"א 38 והמקצועיות המשפטית.

באופן כללי, לא יהא זה מוגזם לומר, שעסקת תמ"א 38 היא אחת העסקאות המורכבות והקשות בתחום הנדל"ן. לכאורה, ניתן היה לחשוב, כי מאחר ומדובר בתוספת בניה בהיקף מוגבל ומצומצם, למשל ביחס לבניית בניין חדש מראשיתו, הרי שגם ההסכם יהיה פשוט יותר. אלא שבמקרה הנדון, מורכבות הסכם תמ"א 38 עומדת ביחס הפוך להיקפו.

ההתקשרות בהסכם תמ"א 38 הינה התקשרות סבוכה ומורכבת בשל שורה של טעמים: החל בריבוי המתקשרים מצד בעל הקרקע, קרי ריבוי הדיירים, עבור דרך הקשיים המשפטיים הכרוכים ברישום הגג כיחידה נפרדת והקשיים המהותיים בקבלת מימון בנקאי או ליווי פיננסי אחר, וכן קשיים בתחומים רבים נוספים כגון ביטוח הדירות הקיימות בזמן הבניה ועוד, וכלה דרך קשיים מיוחדים בביצוע עבודות הבניה, שעה שהבניין מאוכלס ובעלי הדירות ממשיכים להתגורר בו. כל אלה מחייבים מומחיות מיוחדת, בקיאות וניסיון בתחום תמ"א 38 מצד עורך הדין המטפל, שבלעדיהם יקשה על בעלי הדירות להגיע להסכם המיוחל.

בנוסף לכל אלה, ואולי יש לומר - לפני כל אלה, על עורך דין מומחה תמ"א 38 לסייע לדיירים לנהל את התהליך וליצור תשתית משותפת להתקשרות מול היזם. שהרי בכדי שכלל הדיירים יוכלו להגיע להסכם עם היזם עליהם להגיע בינם לבין עצמם להסכמות בעניינים רבים הנוגעים להתקשרות, ובהם: בחירת היזם איתו יתקשרו בעלי הדירות, התכנון האדריכלי המשותף, פתרונות ספציפיים לדירות ולדיירים מיוחדים, כגון דירות הקרקע שלעיתים רבות נוהגים להצמיד אליהן שטח חצר שהינו שטח משותף ועוד ועוד.

כל העוסקים במלאכה יודעים היטב כי אחד התהליכים הקשים והארוכים בדרך ללידתו של פרויקט תמ"א 38 , הוא התהליך של גיבוש הסכמת בעלי הדירות. המדובר ביצירת הסכמה בין מספר רב של צדדים להסכם, ואך טבעי הוא שלעיתים קרובות קיימים ניגודי אינטרסים והבדלי עמדות בין בעלי הדירות, שלא לדבר על מטענים אישיים, שאינם בהכרח רציונאליים. כך או כך, בכדי להגיע להסכמה רחבה יש צורך בניהול נכון ויעיל של התהליך ושל אופן קבלת ההחלטות, וכן בגמישות מחשבתית, יצירתיות ויכולת הקשבה ואמפתיה. עו"ד תמ"א 38 הנהנה מתכונות אלה, ושהינו בעל מיומנות בתחום הגישור והפישור מחד, וסמכותיות מאידך, ובעל יכולת ארגון וניהול – יוכל לסייע לבעלי הדירות להניע את התהליך באופן יעיל עד לחתימת הסכם התמ"א 38 בהצלחה.