טל: 03-5622980
דף הבית > תמ"א 38 > תכנית הרבעים – עיריית תל אביב

תכנית הרבעים – עיריית תל אביב

רקע כללי

מטרותיה של תכנית הרבעים היא לקדם את ההתחדשות העירונית במרכז העיר תל אביב תוך שמירה על איכות חיי תושביה ושימור האופי האדריכלי באזור ההכרזה שהוגדר על ידי ארגון אונסק"ו העולמי כאתר לשימור המורשת. התכנית מתעתדת לממש את מטרותיה על ידי קביעת מסגרת זכויות בנייה מקסימלית לבנייני מגורים בתחום הרבעים 3 ו-4 בעיר תל אביב. קביעת זכויות בנייה אלו ישמרו על המאפיינים האדריכליים הייחודיים, לצד חיזוק מבנים בפני רעידות האדמה בהתאם לעקרונותיה של תמ"א/38.

לצד האתגר העומד בפני התוכנית בשמירת מרקמה וזהותה של העיר, קיים אתגר נוסף בעל חשיבות רבה והוא חידושם של המבנים הבנויים באזורי תכנית הרבעים. המבנים המיושנים נדרשים לעמוד בסטנדרטיים מודרניים התואמים את המציאות היום יומית על ידי מתן פתרונות חנייה, מעליות, שטחי שירות, מיגון מפני טילי קרקע וחיזוקם מפני רעידות אדמה.

עם הגשת תכנית הרבעים להתחדשות עירונית עלו כ100 התנגדויות של תושבי העיר אשר לצדן הוגשה גם התנגדויותיו של מהנדס העיר, אלו יחד נבחנו על ידי הוועדה החוקרת שהוקמה במיוחד לבחינת ההתנגדויות עד שלבסוף אושרה התוכנית בשינויים מינוריים בהחלטה שניתנה החל מ ה-29/11/2015.

 

תיחומם של רבעים 3 ו-4 ואזור ההכרזה בתכנית

תיחומו של רובע 3 מוגדר בין רחוב אבן גבירול ממזרח, חוף הים במערב, נחל הירקון בצפון ורחוב בוגרשוב בדרום. בין היתר נכללים ברובע זה: מתחם כיכר דיזינגוף, מתחם הבימה, כיכר רבין, נמל תל אביב, מתחם בזל, והרחובות בן יהודה, פרישמן, גורדון, ארלוזורוב (בחלקו מערבי), ירמיהו, פרוג, שדרות בן ציון, בן גוריון, נורדאו, שדרות ח"ן.

תיחומו של רובע 4 מוגדר בין רחוב אבן גבירול, נתיבי איילון, נחל הירקון ושדרות שאול המלך. בתוכו נכללים בין היתר הרחובות ארלוזורוב, כיכר המדינה, ויצמן, ז'בוטינסקי, דרך נמיר, יהודה המכבי, שדרות דוד המלך.

 

 

רובע 3 4 תל אביב תמ"א 38

 

תיחומו של אזור ההכרזה מצוי כבמחצית משטחו של רובע 3, בנוסף ישנו שטח קטן המצוי ברובע 4, על   שטחים אלו יחד חלה הכרזתו של ארגון אונסק"ו לשימור שטח זה כאתר המורשת העולמית. 

 

 

רחובות ייחודים בתכנית הרבעים

רובע 3:

רחובות מסחריים: בן יהודה ודיזינגוף

רחובות ייחודיים אחרים: ירמיהו, בוגרשוב, המלך ג'ורג', סביב כיכר באזל.

 

 

רובע 4:

רחובות ראשיים: פנקס, ארלוזורוב, דרך נמיר, ז'בוטינסקי, שאול המלך.

רחובות ייחודים בתכנית הרבעים רובע 3 4 תל אביב תמ"א 38

 

מסלוליה של תמ"א 38 מתחלקת לשניים, המסלול הראשון מוסיף זכויות וקומות במסלול של הריסה ובנייה ומסלול שני מאפשר תוספת על גבי מבנה קיים, התכנית מבחינה בין הבנייה החדשה ותוספת לבניה קיימת, תוך הגדרת סל זכויות נפרד לכל אחד מן המסלולים. כאשר מדובר בסל במסלול לבנייה חדשה יינתנו זכויות רבות יותר מאשר הזכויות המוענקת במסלול חידוש לבנייה קיימת, וזאת בכדי לעודד בנייה של יזמים בשוק לבניית בניינים חדישים והגדלת היצע דירות חדישות, אשר מותאמות לסטנדרטיים מותאמים לחיינו, תוך הקפדה על בנייה וחיזוק נגד רעידות אדמה.  

בכדי לבחון מהם השינויים האפשריים באזור מגוריך , ניתן לעיין בטבלה כדלקמן ולבחון מהן זכויות הבנייה המקסימליות האפשרויות עבורך במסגרת תכנית הרבעים בהתאם לשינויים האחרונים, משרדנו עומד לרשותך בכל שאלה מקצועית בתחום , ניתן לפנות אלינו ולהשאיר את פרטיך בלשונית צור קשר באמצעות האתר או בטלפון 03-5622980.

 

ריכוז מספר הקומות בתכנית הרבעים על פי החלטת המועצה הארצית

רובע 3

 

 

בנייה חדשה

בתחום ההכרזה

מחוץ לתחום ההכרזה

ברחובות דיזנגוף,

בן יהודה, הירקון והגדה הדרומית של רחוב ארלוזורוב

בשאר הרחובות – מגרש הגדול מ500 מ"ר

בשאר הרחובות – מגרש קטן מ500 מ"ר

דיזינגוף ובן יהודה (מצפון לרחוב ארלוזורוב)

שאר הרחובות

עד ל6 + גג

עד ל6 + גג

עד ל5 + גג

עד ל7+ גג

עד ל6 + גג

 

תוספת לבנייה

לבניינים אשר הוצא היתר לבנייתם עד לתאריך ה1.1.1980

 

 

דיזינגוף ובן יהודה

שאר הרחובות

דיזינגוף ובן יהודה (מצפון לרחוב ארלוזורוב)

שאר הרחובות

 

בניין בן 2 קומות – עד 5+גג

 

בניין בן 3-6 קומות- עד6+גג

 

בניין בן 7 קומות ומעלה – תוספת גג

 

מבנים עד 4 קומות-תוספת 1+גג

 

 

מבנים בני 5 קומות ומעלה – תוספת גג

 

מבנים בני 2 קומות- עד 5+גג

 

 

מבנים מעל 2 קומות – עד 7+גג

 

מבנים עד 2-6 קומות- תוספת 1 + גג

 

 

מבנים בני 7 קומות ומעלה – תוספת 2 + גג

רובע 4

 

 

 

 

בנייה חדשה

בתחום ההכרזה

מחוץ לתחום ההכרזה

רחובות ראשיים

(פנקס, ארלוזורוב, דרך נמיר, ז'בוטינסקי, שאול המלך וויצמן)

רחובות לא ראשיים

רחובות ראשיים

(פנקס, ארלוזורוב, דרך נמיר, ז'בוטינסקי, שאול המלך וויצמן)

רחובות לא ראשיים

עד 7+גג

עד 6 +גג

עד 8+גג

ארלוזורוב –עד 7 +גג **

עד 6 קומות +2 קומות חלקיות

 

רחובות ראשיים

(פנקס, ארלוזורוב, דרך נמיר, ז'בוטינסקי, שאול המלך וויצמן)

רחובות לא ראשיים

רחובות ראשיים

(פנקס, ארלוזורוב, דרך נמיר, ז'בוטינסקי, שאול המלך וויצמן)

רחובות לא ראשיים

תוספת לבנייה

לבניינים אשר הוצא היתר לבנייתם עד לתאריך ה1.1.1980

 

במבנים עד 6 קומות –תוספת 1+ גג

 

במבנים בני 7 קומות ומעלה – תוספת גג

בניין עד 6 קומות – תוספת 1+גג

 

במבנים בני 7 קומות ומעלה –תוספת גג

מבנים עד 2 קומות –יתכן 5+גג****

 

מבנים עד 6 קומות -8 + גג

 

ארלוזורוב –עד 7+גג**

 

מבנים בני 7 קומות ומעלה- תוספת 2+גג

בניין עד 6 קומות- תוספת 1+גג

 

במבנים בני 7 קומות ומעלה-תוספת 2+גג

             
 

 

** ככל שלא תוגש תכנית מפורטת לרחוב ארלוזורוב תוך שנתיים, יחולו ההוראות לעניין רחובות ראשיים עד 8+גג .

**** בסעיף 41 להחלטת המועצה הארצית, לאחר תיקונו בהחלטת ההבהרה, קיים חוסר בהירות בשאלה אם המגבלה הנוגעת למבנים עד 2 קומות מחוץ לאזור ההכרזה תחול גם ברחובות הראשיים ברובע 4, או רק ברחובות דיזנגוף ובן יהודה ברובע 3.

השאר פרטים לשיחת ייעוץ
מחשבון תמ"א 38
קצת עלינו
המשרד עוסק בתחום המקרקעין על כלל ענפיו, וצבר ניסיון רב בייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים בתחום תמ"א 38 ומסייע להם החל מהשלבים ההתחלתיים ועד לכריתת הסכם וביצועו בדרך למימוש זכויותיהם לפי הוראות התמ"א.
צרו קשר