האם אני זכאי לפטור ממס שבח?
חוקי מיסוי מקרקעין מפרטים באופן מלא מי זכאי לקבל פטור ממס שבח מלא או חלקי. לכן, לפני מכירת דירה חשוב להבין את משמעותו של מס שבח ולדעת אם גם אתם זכאים להטבה. יש לציין כי פטור מורכבת ממערך סבוך של חוקים, ולכן מומלץ להיוועץ באיש מקצוע אודות זכאות לקבלתו, כדאיות עסקת המכירה ומשמעויותיה הפיננסיות.
מהו מס שבח
מס שבח היו מס רווח הון המוטל על ידי רשות המיסים על כל מי שמוכר דירה במדינה. את המס מטילים רק על הפרש הרווח הקיים מסכום רכישתה לעומת מחיר מכירתה. זאת, מתוך תפיסה שכל אדם בחברה הישראלית נדרש לשלם מיסים עבור רווחיו, בין אם הם מגיעים מהון, משכורת או נכסי מקרקעין. שיעור המס עומד כיום על כ- 20% עד 25% מרווח המכירה, וכאמור קיימים מצבים המעניקים למוכר פטור מלא או חלקי ממס זה.
מי זכאי לפטור ממס שבח
זכאים לקבל פטור ממס שבח מי שעומדים בקריטריונים הבאים:
מי שאין בבעלותו בו זמנית יותר מדירה אחת.
בפטור לדירת מגורים מזוכה מי שמוכר דירת מגורים במרווח של 4 שנים.
העברה של נכסי מקרקעין בין בני זוג בעקבות גירושין.
חלוקת עיזבון בין יורשים.
מכירת דירה שהתקבלה מעיזבון ירושה.
קבלת מתנה מבן משפחה.
מכירתה של דירה אשר התקבלה במתנה.
מכירת 2 דירות במטרה לרכוש דירה אחת יותר יקרה וגדולה.
פטור חלקי ממס שבח כשמחיר הדירה מושפע מאופציה של תוספת בנייה.
יש לציין כי כל קריטריון לקבלת פטור מורכב משורה של תנאים וסייגים שחייבים להתקיים על מנת שיאושר.
הליך בדיקת זכאות לפטור ממס שבח
את ההליך לבדיקת זכאות לקבלת פטור ממס שבח כדאי לבצע לפני סגירת עסקה, וכך לאפשר למוכר להבין את מצבו הפיננסי ומידת הרווח ממכירת הנכס. בדיקה זו עדיף לבצע עם גורם מקצועי היודע כיצד לחשב את גובה מס השבח בהתאם להוצאות המוכרות כניכוי, חישוב שווי הנכס במועד רכישתו, וכיום. תוצאות אלו עשויות להוביל מסקנה כי אין בעסקה רווח, ולכן מראש היא אינה חייבת במס. כמו כן, איש המקצוע יכול לבדוק אם המוכר זכאי לפטור ממס שבח, ואם מדובר בפטור חלקי או מלא. במידה שהמוכר נמצא זכאי לפטור עליו להגיש בקשה מסודרת באמצעות מילוי טופס מש"ח וצירוף מסמכים רלוונטיים, לידיו של אגף מיסוי מקרקעין.
