מאמרים
12/01/2021
דולפין מינצר-כרמון ועמית נסים מבקריו של תיקון 3 לתמ"א 38 אשר אושר ע״י הממשלה ביום 20.05.2012 טענו כי במסגרת התיקון שבוצע לא טופלה בעיית הדייר הסרבן […]
12/01/2021
שתי חלופות רכישה המוזילות באופן ניכר את עלויות רכישת דירה חדשה (או משופצת) הן קניית דירה "על הנייר" ורכישת דירה בבניין המועמד לביצוע פרויקט תמ"א 38. […]
12/01/2021
עמית נסים, עו"ד בדרך כלל אנו תולים את האשם בעיכוב במימוש פרויקטי התחדשות עירונית על ועדות התכנון, אלא שבמשולש המרכיב פרויקט התחדשות עירונית ישנן שתי צלעות […]
12/01/2021
חוקי מיסוי מקרקעין מפרטים באופן מלא מי זכאי לקבל פטור ממס שבח מלא או חלקי. לכן, לפני מכירת דירה חשוב להבין את משמעותו של מס שבח […]
11/01/2021
האם הערת אזהרה מהווה בטוחה ראויה לרוכשי דירות בתמ"א 38? מאמרים רבים נכתבו על הסיכונים הטמונים בעסקאות תמ"א 38/1 לבעלי הדירות, וכתבות במהדורות החדשות תיארו את […]
11/01/2021
למרבה הצער, רעידות אדמה בישראל הינן חלק מהמציאות הגיאולוגית של האזור, והמדינה אף מועדת לרעידות בדרגות החמורות ביותר שגורמות לנזק בחיים וברכוש. למעשה, רעידות אדמה כבר […]
11/01/2021
היטל השבחה הטבות מס בפינוי-בינוי, מיסוי מקרקעין והיטל השבחה בכל הנוגע לפרויקטים של פינוי-בינוי, שר הפנים ושר הבינוי והשיכון, בהסכמת הרשות המקומית, רשאים לקבוע כי במתחם […]
11/01/2021
בתחום תכנית הרבעים ובתחום תחולתה של תכנית לפי סעיף 23 מכוח תמ"א 38 בהתאם לפסיקת השמאים המכריעים, לא חל חיוב בהיטל השבחה בעת מכר דירה, שחלה […]
11/01/2021
תמ"א 38, הלא היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוקם של מבנים קיימים מפני רעידת אדמה, הפכה בשנים האחרונות למבוקשת פי כמה. לא קשה להבין מדוע, על רקע […]
11/01/2021
מאז הפציעה היוזמה של תמ"א 38 לשוק הדיור הישראלי, נטוש ויכוח מתמיד על יעילותה של היוזמה, אולם על דבר אחד מסכימים גם תומכיה וגם המתנגדים לה […]
11/01/2021
בישראל קיימים מספר חוקים המאפשרים לרשויות מקומיות להפקיע אדמות פרטיות לצרכי ציבור. זאת, מתוקף חוקים כדוגמת פקודת הקרקעות, פקודת הדרכים ומסילות הברזל, חוק תכנון ובנייה וחוק […]
11/01/2021
הפקעת קרקעות הינה אחד האקטים הקיצוניים והקשים ביותר של פגיעה בזכויות הקניין של הפרט. מנגד, כלי זה הינו כלי חיוני להבטחת אינטרסים רחבים של הציבור בכללותו, […]
11/01/2021
בשנים האחרונות יוצאים אל הפועל פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, המגובים בתמיכת הרשויות המקומיות, העירייה ואף הממשלה. מטרתם המרכזית של פרויקטים אלו הינה להוסיף מבנים ויחידות […]
11/01/2021
עבירות בנייה הינו מונח המתייחס למגוון עבירות הקשורות לשימוש לא נכון או ללא היתר בתחום הבנייה. עבירות אלו כוללות עבודות בנייה ללא רישיון עסק או ללא […]
11/01/2021
חוק המקרקעין משנת 1970 קובע רשימה של 5 זכויות עיקריות על מקרקעין בישראל – שכירות, בעלות, חזקת הנאה, משכנתא וזכות קדימה. על פי החוק, זכות במקרקעין […]
11/01/2021
אחד הצעדים השגרתיים והנפוצים בעולמנו הוא שכירת והשכרת דירה, חנות או כל סוג אחר של נכס. יחד עם זאת, דווקא בגלל שמדובר בתהליך שגרתי לעיתים איננו […]
11/01/2021
לאחרונה גוברת המודעות הציבורית לסכנת רעידות האדמה הקיימת במדינת ישראל, וזאת עקב מיקומה על השבר הסורי אפריקאי. על פי הערכות של מומחים, כל כ- 100 שנים […]
11/01/2021
מס שבח מוטל על אנשים הבוחרים למכור דירה שבבעלותם, ומתייחס לרווחים שנוצרו כתוצאה מעסקת הנדל"ן. מקור הרווח מגיע מההבדל שבין הסכום ששילם בעל הדירה עבורה בעת […]
11/01/2021
גישות רבות ומגוונות לחלוקת התמורה בין הבעלים בפרויקט מכוח תמ"א 38 – אך מבעד לסבך האפשרויות צריך תמיד לזכור את המטרה: הוצאתו לפועל של פרויקט רווחי […]
11/01/2021
עו"ד דולפין מינצר כרמון השתתפה בכנס היוקרתי NADLAN IN THE CITY שהתקיים בניו יורק שהפגיש את אנשי המפתח של הנדל"ן בישראל עם מקביליהם מניו יורק וארה"ב. […]
11/01/2021
פרויקט התחדשות עירונית (בין אם לפי תמ"א 38 או במסלול פינוי בינוי) הוא תהליך ארוך ומורכב. תחילתו של התהליך ברוב המקרים מחזון של כמה בעלי דירות […]
11/01/2021
מאמר שהתפרסם במגזין 'מבנים' מאת עו"ד דולפין מינצר כרמון בנושא סכסוכי שכנים עקב פרוייקט תמ"א 38/-. השכנים תבעו סכומים עצומים בגין בנייה של ס"מ בשטחם. מה […]
11/01/2021
עיקרי תיקון מס' 6 לחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי) תשס"ו-2006 עו"ד רועי קסטיניני, מינצר-כרמון, נסים משרדי עורכי דין ביום 29.10.18 נכנס לתוקפו תיקון מס' […]
11/01/2021
בעולם הנדל"ן נעשה שימוש נרחב ושוטף בסוגים רבים של ערבויות, המשמשים למתן אשראי עבור פרויקטים שונים של בנייה, לרבות פרויקטים עכשוויים של תמ"א 38. את הערבויות […]
11/01/2021
דולפין מינצר-כרמון ועמית נסים הסכם פינוי בינוי הוא ללא ספק הדרך היסודית והעמוקה ביותר להתחדשות עירונית. בהתאם למדיניות התכנון הארצית, כפי שבאה לידי ביטוי בתכניות מחוזיות […]
11/01/2021
דולפין מינצר-כרמון ועמית נסים דומה כי המחוקק אשר ביקש לצנן את שוק הנדל"ן באמצעות ביטול הפטור ממס שבח למי שברשותו יותר מדירת מגורים אחת, הרים עוד […]
11/01/2021
לאור העלויות הגבוהות של רכישת דירה, רבים מקרב הציבור מחפשים אחר ערוצים שונים להוזלה. במהלך חיפושים אלו עולים מונחים כמו קבוצות רוכשים וכן קבוצות רכישה כאמצעי […]
11/01/2021
דברים שחשוב לדעת על ממ"ד ממ"ד הינו ראשי התיבות של מרחב מוגן דירתי. הכוונה היא לחדר מבטון מזוין שנבנה עם הדירה במקור או שנבנה בהמשך בתור […]
11/01/2021
דברים שחשוב לדעת על ממ"ד ממ"ד הינו ראשי התיבות של מרחב מוגן דירתי. הכוונה היא לחדר מבטון מזוין שנבנה עם הדירה במקור או שנבנה בהמשך בתור […]
11/01/2021
דולפין מינצר-כרמון, עו"ד קיימים שני מסלולים ליישום או קידום תוכניות של פינוי בינוי, האחד – מסלול הכרזה מכוח חוק התכנון והבניה, אשר היזומה לנקיטתו באה מצד […]
11/01/2021
בעלי הדירות בבניין בגבעתיים יזמו את הפרויקט בעצמם כדי ליהנות מתמורת המכירה, אולם הבנייה הופסקה באמצע ונתקעה • מה קבע בית המשפט? פסק דין שניתן לאחרונה […]
11/01/2021
עו"ד דולפין מינצר-כרמון ועמית נסים תמ"א 38 חלה, ככלל, בבניינים בגובה של לפחות שתי קומות או ששטחם הכולל עולה על 400 מ"ר. הרציונאל בקביעת גבול לגובה […]
11/01/2021
עו"ד דולפין מינצר-כרמון ועמית נסים קיתונות רבים של רותחין נשפכו בשנים האחרונות על החסמים בדרך אל ביצועו הנכסף של פרויקט מכוח תמ"א 38. החסם הראשון – […]
11/01/2021
בשנת 2005 החליטה ממשלת ישראל לאשר תוכנית הנקראת תמ"א 38 אשר מטרתה העיקרית היא חיזוק מבנים. ישראל נמצאת במקום גיאוגרפי בעייתי מבחינת הסיכון לרעשי אדמה, ומכאן […]
11/01/2021
תוכנית מתאר ארצית 38 לחיזוק מבנים ישנים נגד רעידות אדמה ממומנת על ידי הקבלן תמורת היתרי בניה, ומוצעת כיום בשני אופנים – תמ"א 38/1 מול תמ"א […]
11/01/2021
דולפין מינצר-כרמון ועמית נסים עוד רבות ידובר על הכשל שגרם לקריסת המרפסות בפרוייקט "פארק חדרה" לפני כחודש. היזם (גינדי השקעות) והקבלן המבצע (חברת אורתם סהר) יתווכחו […]
06/12/2020
גיל ברזידה, עו"ד ככלל הבסיס לכל עסקת התחדשות עירונית היא שהעסקה תהיה כלכלית הן ליזם, על פי הרווח היזמי המקובל בתחום, והן שכלל התנאי להסכמתם לפרויקט […]
06/12/2020
בפרויקטים של התחדשות עירונית – הדרך חשובה לא פחות מהתוצאה. בכדי להצליח לקדם ביעילות ובצורה נכונה פרויקט מכוח תמ"א 38, לא די בכך שייעשה ניתוח נכון […]
22/11/2020
חוזה שכירות סטנדרטי – מה זה אומר? לפני עשור או שניים, כאשר היינו צריכים לחתום על חוזה שכירות, היינו בדרך כלל נפגשים בביתו של המשכיר. היינו […]
17/07/2018
תמ"א 38 הוא הליך חיובי מאוד, אשר בסיומו המבנה יהיה הרבה יותר יציב ויוכל לעמוד איתן גם במקרים של רעידת אדמה. אולם, עד שמגיעים לתוצאה הסופית, […]