מן העיתונות
להלן קישורים למאמרים בנושא תמ"א 38, פינוי בינוי, הפקעות, מקרקעין ועוד שנכתבו על-ידי עורכי הדין של מינצר-כרמון, נסים שהתפרסמו בעיתונות הישראלית:
פרויקט ברודצקי 58-62 בת"א מחלום למציאות
בחלוף 24 חודשים ממועד הריסת הבניין התקבל טופס 4, הבניין החדש עומד על תילו והבעלים מקבלים את דירותיהם החדשות בבניין. איך התחיל הכל? מה היו הקשיים והאתגרים לפרויקט הראשון ברמת אביב? קראו עוד בקישור המצורף.
ביטול הסכם תמ"א: לא כל-כך מהר
הסכם תמ"א 38 אינו הסכם סטנדרטי שכן למרות שההסכם הינו בין היזם לדיירים ההסכם מותנה באישורם של גורמים נוספים. המאמר מתמקד במקרה של בעלי דירות בחיפה שרצו לבטל את ההסכם באופן חד צדדי
נאמנות כערך עליון? האם יזמים יכולים לסחור בהסכמי תמ"א 38?
התפתחות תחום ההתחדשות העירונית גרמה לבעלי דירות רבים להפוך ליזמים. המורכבות שביזום וביצוע פרויקטים מסוג תמ"א 38, הובילה לכשלים במספר לא מועט של פרויקטים ומקרים שונים, בעלי הדירות
מי שומר על האינטרסים של בעלי דירות בתמ"א 38?
ענף ההתחדשות העירונית רווי פרצות בסוגיית ייצוג בעלי הדירות, ולאחרונה פסל המחוזי מינוי עורך דין, לאחר שהתברר שהוא שותף של היזם. עורכי הדין בתחום: "ועדת האתיקה של הלשכה טרם פירטמה מה ייחשב ניגוד עניינים"
תמ"א 38: המחוזי אמר לא לבניין שנבנה ללא בלי היתר
ביה"מ קבע כי בניין שנבנה ללא היתר בנייה, כשהדיירים ידעו על כך, לא יוכל לקבל היתר בהתאם לתמ"א 38 כדי להכשיר את "עבריינות הבנייה"?
ועדת ערר: גם הבעלים צריכים להיות שותפים לרווח בפרויקט תמ"א 38
בפרויקטי תמ"א 38 אין הצדקה לבחון רק את הרווחיות של היזם. הבחינה הכלכלית הרלוונטית היא זו הבוחנת את הרווח הכלכלי ליזם ולבעלי הדירות יחדיו
מתכננים פרויקט תמ"א? כך תזיהרו מהבטחות שווא של יזמים
חלק מהיזמים בתחום ההתחדשות העירונית מפזרים הבטחות לתמורות בהן יזכו הדיירים ללא בדיקת היתכנות. הימנעו ממצב בו תמצאו את עצמכם מחויבים לקבלן שלא מספק את מה שהבטיח. מדריך
תמ"א 38 המקרה העצוב של בעלי הדירות שרצו להיות יזמים
בעלי הדירות בבניין בגבעתיים יזמו את הפרויקט בעצמם כדי ליהנות מתמורת המכירה, אולם הבנייה הופסקה באמצע ונתקעה. מה קבע בית המשפט?
מה קיבלו הדיירים בפרויקט תמ"א 38 בגבעתיים?
הבניין הישן ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן 8 קומות ו-28 דירות. היזם יוכל למכור 18 דירות חדשות
של מי הדירה הזו בכלל? כולם שיקרו בפוליגרף
בית המשפט בבחיפה נדרש לפסוק בתביעה בין תושבת קריית ים לבין שכניה, שנסובה על העברה של דירה מצד לצד, כדי לנצל את המשכנתה המסובסדת שקיבלו מהמדינה.
כנס התחדשות עירונית בבת ים
יום של התחדשות עירונית בבת ים - המדיניות בנושא התחדשות עירונית ותשובות לשינויים הרגולטוריים בתחום.
תיקון קטן, שינוי גדול
יש לשנות את התנאים לפרויקט תמ”א 38, המגדילים את כוחם של הדיירים הסרבנים.
לחזק את הרוכשים בתמ"א
על המחוקק להתערב בהסדרת רכישת דירה חדשה בתמ"א כדי להבטיח שזכויות הרוכשים לא ייפגעו.
הקץ לבעיית הליווי הבנקאי
הוראת נוהל חדשה של לשכת רישום המקרקעין מקלה על ליווי בנקאי לפרויקטים מכוח תמ"א 38 ע"י רישום הערת אזהרה על הרכוש המשותף.
כיצד לקבל ליווי בנקאי לפרויקטים של תמ"א 38
המצב החוקי עדיין מעמיד קשיים בהשגת מימון בנקאי לפרויקטים של הגדלת הבניין תוך כדי חיזוקו במסגרת תמ"א 38. יזמים רבים עומדים לקראת סיום השלבים המוקדמים של התקשרות בעסקה לפי תוכנית המתאר הארצית (תמ"א) 38
חוק הדייר הסרבן - טוב, אבל לא טוב מאוד
חוק הדייר הסרבן מתעלם ממצב שעלול להוות חסם ולעכב פרויקטים רבים של פינוי-בינוי. חוק הדייר הסרבן נותן לרוב הדיירים את הזכות לתבוע אך ורק דיירים סרבנים, קרי מי שבבעלותם דירה בבניין, בהתקיים התנאים המפורטים לעיל.
הפקעה צודקת
הכלל הבסיסי המנחה בקביעת הפיצוי על הפקעת מקרקעין הוא שיש להעמיד את מי שהפקיעו ממנו את רכושו, במצב שבו עמד אילו מכר את המקרקעין בעסקה רצונית.
תמ"א 38 - האויבת הגדולה של פינוי-בינוי?
שני מסלולים לתהליכי חידוש עירוני - תמ"א 38 ופינוי-בינוי - לכאורה משלימים, אך עלולים להתגלות כמסכלים זה את זה. הטיפול במסלולים אלה נמצא בידי גורמים שונים, מה שמוסיף לקונפליקט ביניהם.
תמ"א 38 – הדור הבא
מתנגדי תוכנית תמ"א 38 (להלן: "תמ"א 1/38") לחיזוק מבנים נגד רעידות רדמה טוענים כי חלופת פינוי-בינוי טובה בהרבה, שכן עדיפה בנייה חדשה עם תשתיות חדשות ופתרונות לחניה, על פני תוספות בנייה, שנבנות על גבי בניינים ישנים..
עיריית תל-אביב – אקס טריטוריה?
תמ"א 38 כשמה כן היא: תוכנית מתאר ארצית, אשר מלוא כל הארץ כבודה. אלא, שממדיניות עיריית תל אביב באשר לבחינת בקשות מכוח תמ"א 38, נראה לכאורה כי היא רואה עצמה חופשית לסטות מהוראות התמ"א ולהחיל לגבי הבקשות האמורות דין משלה..
בעיות מימון בעסקאות תמ"א 38
אחד החסמים הראשיים בדרך לסגירת עסקת תמ"א 38 הוא הקושי של היזם לממן את העסקה. אמנם ההנחה היא כי עסקת תמ"א 38 כדאית כלכלית ליזם, שכן סך הוצאותיו בביצוע התחייבויותיו כלפי הדיירים.
תמ"א 38 כעסקת קומבינציה
מעצם טיבה עסקת קובינציה היא בעלת סיכונים . עסקת קומבינציה בבסיסה היא עסקת מכר חליפין שבמסגרתה מוכר הבעלים חלק מהקרקע ובתמורה הוא מקבל מהקבלן דירות על יתרת הקרקע שנשארת בבעלותו. מעצם טיבה וטבעה של עסקת קומבינציה..
מה עושים עם דייר סרבן המתנגד לפינוי בינוי?
תמ"א 38 כשמה כן היא: תוכנית מתאר ארצית, אשר מלוא כל הארץ כבודה. אלא, שממדיניות עיריית תל אביב באשר לבחינת בקשות מכוח תמ"א 38, נראה לכאורה כי היא רואה עצמה חופשית לסטות מהוראות התמ"א ולהחיל לגבי הבקשות האמורות דין משלה..
כיצד נסגרת עסקה במקרקעין?
צמד המלים "מזל וברכה" הוא קוד מוסכם המבטא גמירות דעת בעסקה בין יהלומנים. כך, כאשר המלים הללו נאמרות בצירוף תקיעת כף, יודעים הצדדים כי נסגרה עסקה בענף היהלומים. הדברים שונים בעסקות במקרקעין.
נורת אזהרה בעסקאות נדל"ן
נוכלים עם תעוזה מכריחים את עורכי הדין להיות זהירים . חלום הבלהות של כל רוכש זכות במקרקעין, וגם של עורך דינו, הוא כי יתברר שהזכות שרכש נמכרה שלא על ידי בעליה האמיתיים, אלא על ידי מי שבאמצעות מעשי זיוף ותרמית התחזה לבעלים..
רוב המכשולים לתמ"א 38 לא הוסרו
תיקון לחוק המקרקין מגדיר מקרים בהם לא נדרשת הסכמת כל הדיירים לתוספות בנייה בעת חיזוק מבנים. ואולם עיון בחוק מלמד כי ההקלה אינה משמעותית למעשה
פטור מהיטל השבחה בעת חיזוק מבנה – לא בכל מקרה
לאחר ציפייה ממושכת, ולאחר שחלפו כשנתיים וחצי מעת שאושרה תוכנית המתאר הארצית (תמ"א 38) אישרה הכנסת מתן פטור בשיעור 90% מהיטל ההשבחה החל על הדיירים בגין השבחת המקרקעין לפי התמ"א
מלכוד המחסן
מדוע החוק אינו מאפשר לגבש הסדר שלפיו חלקים מסוימים מהרכוש המשותף יהיו מוגדרים בנפרד? לאחרונה ניתנה בבית המשפט החלטה עקרונית בנוגע לרישום זכויות בבית משותף.
סיכוי חדש לתמ"א 38
ההקלות בתיקון לחוק המקרקעין, שהתקבלו בכנסת בקריאה ראשונה, יאפשרו לדיירי בניין המעוניינים לחזקו נגד רעידות אדמה לעשות זאת למרות התנגדות דיירים אחרים.
תמ"א 38 : בניין מחזקים מלמטה
בפרוייקט תמ"א 38 ברח' דיזינגוף 16 בת"א, הקבלן החל לבצע ראשית את בניית הקומות הנוספות ללא חיזוק הבניין. כתוצאה מכך, הוצא צו להפסקת עבודות הבנייה.
מתכננים פרויקט תמ"א? כך תזיהרו מהבטחות שווא של יזמים
חלק מהיזמים בתחום ההתחדשות העירונית מפזרים הבטחות לתמורות בהן יזכו הדיירים ללא בדיקת היתכנות. הימנעו ממצב בו תמצאו את עצמכם מחויבים לקבלן שלא מספק את מה שהבטיח. מדריך
תמ"א 38 המקרה העצוב של בעלי הדירות שרצו להיות יזמים
בעלי הדירות בבניין בגבעתיים יזמו את הפרויקט בעצמם כדי ליהנות מתמורת המכירה, אולם הבנייה הופסקה באמצע ונתקעה. מה קבע בית המשפט?
מי שומר על האינטרסים של בעלי דירות בתמ"א 38?
ענף ההתחדשות העירונית רווי פרצות בסוגיית ייצוג בעלי הדירות, ולאחרונה פסל המחוזי מינוי עורך דין, לאחר שהתברר שהוא שותף של היזם. עורכי הדין בתחום: "ועדת האתיקה של הלשכה טרם פירטמה מה ייחשב ניגוד עניינים"
של מי הדירה הזו בכלל? כולם שיקרו בפוליגרף
בית המשפט בבחיפה נדרש לפסוק בתביעה בין תושבת קריית ים לבין שכניה, שנסובה על העברה של דירה מצד לצד, כדי לנצל את המשכנתה המסובסדת שקיבלו מהמדינה.